※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1607 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、佳里國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對編號 1209403 之物件，以下為您整理買房者角度的 SWOT 分析及購買建議。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且格局佳：僅 2 年屋齡，房屋狀況近乎全新，且為 2 房 2 衛設計，雙浴皆開窗，通風採光條件優良。高 CP 值含車位：總價 788 萬包含平面車位，參考單價約 26.88 萬/坪，在輕齡華廈中具價格競爭力。生活機能完善：鄰近傳統市場、仁愛國小及佳里國中，社區內有公園，日常採買與子女就學便利。低管理費：月管費僅 1607 元，對於新成屋而言成本控制在合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	樓層視野一般：位於總樓層 2/5 樓，雖適合上下樓動線，但相較高樓層，景觀與隱私性稍弱。區域能見度有限：佳里區屬台南市非核心行政區，房價漲幅與流動性可能不如東區或市中心。
機會 (Opportunities)	首購入手門檻低：總價控制得當，適合預算有限但希望購買新成屋、重視居住品質的首購族。出租潛力穩定：鄰近學校與市場，若有自住以外的閒置需求，租金收益相對穩定，易於管理。
威脅 (Threats)	區域景氣波動：非核心地段的房產保值性較依賴整體區域發展，若人口外移可能影響未來轉手速度。道路噪音疑慮：地址位於勝利路，雖屬市區但需實際確認車流量是否對 2 樓住家造成噪音干擾。